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求北京金融街和CBD的写字楼调研报告

问题补充:急需北京金融街和CBD地区的写字楼调研报告借鉴一下,谁那里有资料或是相关网站都可以,谢谢!
提问者:武艺 1回答 浏览次数:2706 提问时间: 2021/12/01 13:20
提问者采纳
北京商务中心区(CBD)概述
建设背景
商务中心区(CentralBusinessDistrict)简称CBD,最初起源于20世纪20年代的美国,意为商业会聚之地。现代意义上的商务中心区是指集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构,拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施,具备完善的市政交通与通讯条件,便于现代商务活动的场所。商务中心区不仅是一个国家或地区对外开放程度和经济实力的象征,而且是现代化国际大都市的一个重要标志。
1992年,基于对市场经济发展和参与全球经济活动的预测,为容纳迅速增多的国际性商务办公设施,市政府在《北京城市总体规划(1991 D2010年)》中提出了建设北京商务中心区的战略构想。在综合考虑了北京城市特点、古都传统风貌保护要求、地域环境和交通市政设施等条件的基础上,明确提出:“在建国门至朝阳门、东二环路至东三环路之间,开辟具有金融、保险、信息、咨询、商业、文化和商务办公等多种服务功能的商务中心区”。初步形成了北京商务中心区的概念,确定了北京商务中心区的建设地点在朝阳门外大街至建国门外大街、东二环路至东三环路一带。
1993年10月6日,国务院批准了《北京城市总体规划》。同年,市城市规划设计研究院编制完成了《北京市商务中心规划》,其范围西起东大桥路,东至东三环路,南起光华路,北至朝阳路。1997年,市城市规划设计研究院在1993年总体规划的基础上,根据这一区域的地理环境、建设条件和北京国际大都市未来发展的需要,适当扩大了用地规模,规划范围由三环路向东扩大到西大望路,向北辐射到亮马河地区。规划中的北京商务中心区由一个核心区、一个辐射区和一个混合区组成,并由建国门外大街和东三环路两条大街构成“金十字”,将这几个区连成一体。市城市规划设计研究院1998年编制完成的《北京市区中心地区控制性详细规划》,将北京商务中心区范围确定为朝阳区内西起东大桥路、东至西大望路,南起通惠河、北至朝阳路之间约3.97平方公里的区域。
2009年5月11日,北京市政府专题会同意将北京中央商务区CBD沿朝阳北路、通惠河向东扩展至东四环,新增面积约3平方公里,并由朝阳北路向北到农展路增加约3.97平方公里的规划控制区。至此,CBD东扩正式启动,根据北京市政府的规划,东扩区将继续保持CBD的产业定位,着重发展总部经济、国际金融、高端商务,将CBD发展成为现代化高端商务区。

区域功能
一是管理功能。通过聚集众多国内外跨国公司总部,发挥企业战略策划和生产经营决策的中枢作用,发布投资、经营和生产组织的各项指令,实现对辐射区域范围的经济运行控制,使商务中心区成为全球经济循环网络中的重要空间结点。
二是集散功能。通过吸引国内外跨国金融保险机构、知名传媒公司和各类专业服务机构,建立便捷的国际资本市场,加速信息的中转和使用,汇集众多国际国内高素质人才,使商务中心区成为集散各种经济资源和生产要素的重要地区。
三是服务功能。按照世贸组织规则和国际惯例要求,不断提高政府公共服务的效率和水平,完善各类市场服务体系,培育市场经营主体,提供信息、法律、会计、培训、会展和物流等服务,降低企业市场运营成本,在商务中心区内构筑高度发达的服务体系。
四是交往功能。通过建设现代化的展览馆、博物馆、图书馆、影剧院、会展中心等国际交往设施,举办大型国际会议和展览,加强国内外文化团体的演出交流,吸引国际知名商会进驻,使商务中心区成为不同国家、不同民族、不同文化交流的主要区域。

CBD商圈写字楼市场分析
产业结构
作为北京商务核心区域,CBD是甲级写字楼出现较早,分布最为集中的区域。区域内高档写字楼云集,一直是国内外知名企业选址的首选区域。近年来,随着朝阳区区域经济快速发展,产业结构不断优化,第三产业在经济发展中的主导地位进一步加强,目前的CBD已经形成了以吸引跨国公司和地区总部为重点,以发展现代服务业为先导,以培育国际金融产业为龙头,以发展现代文化传媒产业集群的产业结构优化新模式。
截至到2009年第四季度,CBD管委会相关统计数据显示,CBD企业地税收入高达45.1亿元。来CBD设立总部的跨国公司中,约有一半位居世界五百强之列。目前,入驻CBD区的机构已经达到4799家,平均每季度增长100余家,其中外资及港澳台企业946家,现代服务业企业2895家,占到CBD总数的60%。
入驻CBD及周边地区的金融机构有151家,金融机构代表处146家,CBD及周边地区聚集了17家外资银行分行及68家外资银行代表处,分别占北京市的68%及72%。全球最大的纳斯达克和纽约证券交易所、VISA中国北京公司等在中国设立机构更完善了北京CBD的金融产业格局。目前,CBD成为北京市金融机构数量最多、种类最全的区域。
北京CBD在发展金融产业的同时,中央电视台新址、北京电视中心等项目建成,使文化传媒产业的聚集态势已悄然形。截止到2009年第四季度,北京CBD文化创意产业机构高达1460家,占全部入住机构的30%,产业总收入已达190亿元,成为CBD区域财政贡献中的主力军。
宏观经济与政策
自2008年金融危机以来,写字楼市场受国内外经济影响巨大,CBD高端写字楼项目租金水平自2008年第三季度以来持续保持下跌趋势。对此,北京市政府自2009年第一季度开始持续颁布《朝阳区促进经济发展政策指南》、《关于促进楼宇经济发展的奖励办法试行》、《关于鼓励跨国公司在京设立地区总部的若干规定实施办法》等利好政策,对入驻CBD区域的企业进行购房、租房资金补贴,大力促进金融、服务、文化创意、高科技制造等相关产业的发展。此外,《保险资金投资不动产的细则》的出台,扩大了写字楼市场的资金注入途径,拉动了写字楼市场的需求,对商业地产市场的回暖起到了积极的促进作用。

市场表现
详细的图表无法上传 请浏览参考资料处—都市广宇网站查阅

市场展望
回顾2009年下半年,北京写字楼市场约有14个新项目落成,其中CBD区域的写字楼项目占了相当一部分比例,展望2010年,供应压力依然很大。但全球经济的整体好转使写字楼市场也开始慢慢趋于回暖,北京市朝阳区政府颁布的一系列鼓励,对内资公司和外资公司都有一定程度的扶持,这些政策的效果将慢慢的体现出来。另外,CBD核心区中服地块的注入,其商业金融用途的规划,拍卖价格接近百亿元的出让将会引起地价的上涨,这将给周边项目带来强有力的推动,进而出尽整体区域写字楼租金价格的上升。
关于东扩区域,朝阳区将投资70亿元,规划新增写字楼300万平方米。东扩区的土地开发不会完全实施“开发商拿地—建楼—出租或出售”的模式,在土地进行一级开发之后,会直接邀请有意向落户的国内外大企业提出建设方案,对楼宇的高度、规模、外观、附属设施等进行“量身订做”。另外,造全球首个“低碳商务区”是此次CBD东扩区的目标。传统的低碳概念,即低能耗、低污染和低排放,此次CBD东扩,涉及的范围更加广泛,拓展到了绿色能源供应、高效能源输配、低碳的工作和生活方式、绿化系统、建筑建设的低碳标准5个方面。综上所述,定制式租售模式和低碳商务区的概念,都将使CBD东扩区成为新模式写字楼的诞生地。

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